قانون الإيجار القديم الجديد 2025 التفاصيل الكاملة

🔹 قانون الإيجار القديم الجديد – بعد موافقة البرلمان اليوم 2 يوليو 2025 🔹

أبرز ما ورد في القانون الذي وافق عليه مجلس النواب:

—

1️⃣ سريان القانون:

يسري على الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، سواء لغرض السكن أو لغير غرض السكن، طبقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

—

2️⃣ مدة العقود:

السكني: تنتهي العلاقة الإيجارية خلال 7 سنوات من سريان القانون.

غير السكني: تنتهي خلال 5 سنوات.

—

3️⃣ القيمة الإيجارية المؤقتة:

250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر والتقييم وتقسيم المناطق.

—

4️⃣ القيم الإيجارية بعد الحصر:

المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة (بحد أدنى 1000 جنيه).

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).

—

5️⃣ الزيادة السنوية:

تزاد القيمة الإيجارية الجديدة بنسبة 15% سنويًا.

—

6️⃣ حالات الإخلاء الفوري وفقًا للمادة 7:

إذا ترك المستأجر أو من امتد إليه العقد العين المؤجرة مغلقة لأكثر من سنة بدون مبرر.

إذا ثبت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى (سكنية أو غير سكنية) صالحة للاستخدام لنفس الغرض.

📌 في هذه الحالات، يجوز للمالك اللجوء لقاضي الأمور الوقتية بطلب الإخلاء، ويصدر أمر قضائي واجب التنفيذ فورًا، دون وقف.

—

7️⃣ الوحدات البديلة – المادة 8 بعد التعديل:

لا يجوز إخلاء المستأجر الأصلي أو زوجه (الذي امتد إليه العقد قبل تطبيق القانون) إلا بعد توفير وحدة بديلة مناسبة قبل سنة على الأقل من انتهاء المدة الانتقالية.

🔸 يُصدر رئيس مجلس الوزراء، خلال 30 يومًا من سريان القانون، قرارًا بتحديد القواعد والشروط والإجراءات الخاصة بتلقي الطلبات وترتيب الأولوية لتخصيص الوحدات.

—

8️⃣ إلغاء القوانين السابقة:

تُلغى قوانين الإيجار القديم 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997 بعد انقضاء 7 سنوات من سريان هذا القانون.

—

9️⃣ الإجراءات التي يجب اتخاذها فور نشر القانون في الجريدة الرسمية:

✅ إذا كنت مستأجرًا:

يجب سداد 250 جنيهًا شهريًا من الشهر التالي لتاريخ النشر.

يُنصح بإرسال المبلغ عبر إنذار عرض قانوني على يد محضر لضمان إثبات حسن النية.

✅ إذا كنت مالكًا:

إذا امتنع المستأجر عن السداد، قم بإرسال إنذار رسمي.

ثم تقدم بطلب إخلاء للمحكمة المختصة (قاضي الأمور الوقتية) لعدم الوفاء بالالتزام.

📌 يبدأ سريان القانون من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية، لذا تابع النشر الرسمي لاتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة.

—

✍️

📢 قانون الإيجار القديم الجديد – يوليو 2025: التفاصيل الكاملة اللي لازم كل مؤجر ومستأجر يعرفها!

📌 بعد سنوات من الجدل، مجلس النواب أقر رسميًا قانون الإيجار القديم الجديد في 2 يوليو 2025، وبيُنتظر نشره في الجريدة الرسمية خلال الأيام القادمة. القانون بينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وبيضع جدول زمني لإنهاء العقود القديمة بشكل تدريجي.

👇 إليكم أهم بنوده:

🔸 1. المدة الانتقالية:

الوحدات السكنية: العقود تنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون.

الوحدات غير السكنية (محلات – عيادات – مكاتب): تنتهي بعد 5 سنوات.

🔸 2. إيجار مؤقت شهري:

من بداية التطبيق، المستأجر يدفع مبلغ مؤقت لا يقل عن 250 جنيه شهريًا لحين تحديد القيمة النهائية من لجان الحصر.

🔸 3. الزيادة بعد الحصر:

بعد تصنيف المناطق، يتم تحديد قيمة الإيجار كالتالي:

✅ مناطق اقتصادية: حد أدنى 250 جنيه.

✅ مناطق متوسطة: حد أدنى 400 جنيه.

✅ مناطق مميزة: حد أدنى 1000 جنيه.

🔸 4. زيادة سنوية:

القيمة الإيجارية هتزيد سنويًا بنسبة 15% خلال فترة الانتقال.

🔸 5. حالات الإخلاء الفوري:

يجوز طرد المستأجر قبل نهاية المدة في الحالات الآتية:

✔️ ترك الوحدة مغلقة سنة بدون سبب.

✔️ امتلاك وحدة سكنية أخرى صالحة.

✔️ التأجير من الباطن أو مخالفة الاستخدام.

🔸 6. وحدة بديلة من الدولة:

يحق للمستأجر التقدم للحصول على وحدة بديلة من الدولة (إيجار أو تمليك)، بشرط إخلاء الوحدة القديمة.

🔸 7. نهاية القوانين القديمة:

جميع قوانين الإيجار القديم (قانون 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981، وغيرها) سيتم إلغاؤها بعد نهاية الفترة الانتقالية.

📝 ملاحظات هامة:

القانون لا يزال في مرحلة ما قبل النشر بالجريدة الرسمية، لكنه مُعتمد من البرلمان، وسيبدأ التطبيق فور النشر.

لجان الحصر هتبدأ عملها خلال 3 شهور من تاريخ السريان، وهتحدد تصنيف المنطقة وسعر الإيجار النهائي.

للمتابعه الصفحة الرسمية علي الفيس بوك  لحظه بلحظه من هنا

للمزيد من الوظائف الخالية لحظه بلحظه من هنا

للانضمام إلى قناة التليجرام الخاصة بجميع الوظائف من هنا

قناة تليجرام الخاصة بتعليم اللغة الانجليزية مجاناً من هنا